El valor del metro cuadrado de departamentos usados en el Gran Buenos Aires sigue en alza, aunque a un ritmo moderado. Según el último relevamiento trimestral de Reporte Inmobiliario —una serie que ya lleva casi 18 años de historia—, el promedio para las 13 localidades del primer cordón cerró el segundo trimestre de 2026 en USD 1.757/m², con una suba trimestral de apenas 0,79% y un acumulado interanual de 4,99%.
Son números que se mantienen "moderados", muy por debajo de dos dígitos. Y todavía hay recorrido: el valor actual está 27,8% por debajo del pico histórico de la serie, marcado en diciembre de 2018 en USD 2.434/m².
La polarización Norte vs. resto, cada vez más marcada
Lo que más se nota en este informe es la brecha entre zonas. Mientras el Sur y el Oeste vienen mostrando una mejora interanual más despareja, la Zona Norte —donde trabajo día a día— sigue despegada del resto:
| Zona | Localidades | Promedio USD/m² |
|---|---|---|
| Norte | Vicente López, Olivos, Martínez, San Isidro, Tigre | 2.285 |
| Oeste | Ramos Mejía, Haedo, Morón | 1.435 |
| Sur | Avellaneda, Quilmes, Lanús, Lomas de Zamora, La Plata | 1.420 |
El corredor Norte prácticamente duplica los valores del Sur y el Oeste. Dentro de esa zona, San Isidro (USD 2.390) y Martínez (USD 2.490) marcan el techo, con Vicente López y Olivos muy cerca (USD 2.325 y USD 2.320 respectivamente).
Otro dato llamativo: el promedio del GBA (USD 1.757) ya superó al de CABA, que Reporte Inmobiliario releva con la misma metodología y hoy se ubica en USD 1.725/m².
¿Y ahora qué?
El crecimiento sigue siendo bajo, y buena parte de eso depende de que se reactiven los créditos hipotecarios — sin eso, difícil que el mercado recupere lo perdido entre 2017 y 2020. Mientras tanto, la Zona Norte confirma lo que venimos viendo en el día a día: sigue siendo la plaza más firme y con mejor sostenimiento de precio de todo el conurbano.