El valor promedio efectivo de cierre de los departamentos usados en CABA fue de USD 2.150/m² en agosto de 2026 — apenas 0,2% por debajo de agosto de 2025 (USD 2.155/m²), confirmando una marcada estabilidad interanual.
Frente a julio (USD 2.112/m²), la suba mensual fue del 1,8%. El índice viene moviéndose en un rango acotado desde el pico de USD 2.200/m² de mayo, sin señales claras de cambio de tendencia.
La brecha entre pedir y cerrar
La diferencia entre el precio de publicación y el valor realmente pactado fue de -4,79% en agosto (vs. -4,81% en julio) — prácticamente sin cambios, reflejando una negociación estable entre las expectativas de los vendedores y lo que los compradores efectivamente convalidan.
Por tipología
- 1 ambiente: USD 2.304/m²
- 2 ambientes: USD 2.130/m²
- 3 ambientes: USD 2.153/m²
Este índice se construye exclusivamente con operaciones realmente concretadas — nunca con precios de oferta — por eso es la referencia más confiable para saber a qué valor convergen de verdad compradores y vendedores.