Las casas modulares —construidas en planta industrial y trasladadas al terreno para su instalación— vienen ganando terreno en el mercado por sus tiempos de obra más cortos y costos más previsibles. El Banco Provincia se sumó con una línea propia, y ya son tres los bancos que financian este tipo de viviendas: Provincia, Ciudad e Hipotecario.
Importante: no son créditos hipotecarios, sino préstamos personales — no requieren constituir hipoteca sobre el inmueble ni afrontar gastos de escribanía por esa garantía.
Banco Provincia — la línea nueva
- Hasta $100 millones, financia el 100% del valor de la vivienda (IVA incluido)
- Plazo: 12 a 96 cuotas (hasta 8 años)
- Tasa: 9% con haberes en el banco / 15% para el resto
- El dinero se transfiere directo a la empresa constructora, no al comprador
Banco Ciudad
- Hasta $185 millones, plazo máximo 10 años
- Tasa: 10,50% (vivienda con eficiencia energética) o 11,50% (convencional)
- Financia hasta el 75% del presupuesto, admite garante
- Sistema de amortización alemán (cuota decreciente en UVA)
- Ejemplo real: préstamo de $10 millones a 10 años → cuota inicial ~$180.000, ingreso requerido ~$900.000
Banco Hipotecario
- Financia hasta el 100% del valor, tasa del 15%, plazo máximo 72 meses
- Monto máximo: 50.000 UVA
- Desembolso en 2 etapas: 40% de anticipo a la empresa, 60% restante al confirmarse la entrega
- Ingreso mínimo: 2,2 salarios mínimos, vitales y móviles
Cuánto cuesta hoy una vivienda modular
Según valores de fabricantes: un módulo de 30 m² ronda los USD 31.300. Una vivienda de 2 módulos (54 m²) cuesta cerca de USD 49.700. Una versión de mayor categoría, en 2 plantas y 60 m², llega a USD 66.300.