El precio medio de publicación de los departamentos en CABA subió 0,1% en agosto y se ubica en USD 2.476/m² — en lo que va de 2026, el acumulado es de 1,1%. El valor actual sigue 11,5% por debajo del máximo histórico. Los departamentos chicos son los que más subieron en el año.
En números concretos: un monoambiente de 40 m² promedia USD 110.196, uno de 2 ambientes (50 m²) ronda los USD 131.272, y uno de 3 ambientes (70 m²) llega a USD 180.264.
Un dato de contexto interesante
Hacia fines de 2022, solo el 20% de los barrios registraba subas mensuales de precio. Ese número escaló hasta el 90% en junio de 2024, se mantuvo así a principios de 2025, y desde entonces viene retrocediendo — en marzo de 2026 tocó un piso del 54%. Hoy el 65% de los barrios vuelve a mostrar incremento mensual.
Los barrios con mayor suba interanual (departamentos)
- Villa Riachuelo: +7,44% (USD 1.761/m²)
- Saavedra: +7,32% (USD 2.890/m²)
- Agronomía: +7,08% (USD 2.243/m²)
- Vélez Sarsfield: +5,39% (USD 1.895/m²)
- Chacarita: +5,13% (USD 2.843/m²)
Los que más bajaron
- Constitución: -6,22% (USD 1.839/m²)
- San Nicolás: -4,48% (USD 1.801/m²)
- Villa General Mitre: -2,43% (USD 1.976/m²)
- Flores: -1,68% (USD 1.996/m²)
- Caballito: -0,30% (USD 2.420/m²)
El mercado de casas
El precio medio se mantuvo estable en agosto, en USD 1.829/m² — en el año sube apenas 0,2%, por debajo del ritmo de los departamentos. Las casas de hasta 3 habitaciones promedian USD 303.000, y las de 4 dormitorios (260 m²) llegan a USD 486.000.
Con más suba interanual: Constitución (+14,75%), Parque Chas (+9,68%), Villa Devoto (+7,25%) y Recoleta (+7,12%). Con más baja: Monserrat (-19,88%) y La Boca (-10,67%).