El Gobierno porteño anunció una nueva baja en la tasa de sus créditos hipotecarios para primera vivienda, apuntando a que más familias de ingresos medios puedan acceder. La nueva tasa fija preferencial queda en 6,5% — la más baja de todo el mercado hoy, por debajo incluso de Banco Nación (6,7%).
El ejemplo real del banco
Para un préstamo de $100 millones en UVAs a 25 años (el plazo máximo), la cuota inicial sería de $658.000, exigiendo ingresos familiares totales desde $2.632.000 — la cuota nunca puede superar el 25% del ingreso del grupo familiar. Se puede sumar un garante para ampliar la capacidad de acceso.
Está disponible tanto para empleados en relación de dependencia (con sueldo en el Banco Ciudad) como para monotributistas y autónomos.
De dónde sale esta baja
Se suma a dos movimientos previos: en marzo el gobierno porteño ya había anticipado que iba a impulsar una tasa preferencial con fondos que antes iban a villas, y a fines de agosto se modificó la Carta Orgánica del banco para poder destinar más ganancias a este tipo de créditos. También influye el fondeo de la primera licitación del FGS de ANSES.
El contexto del mercado
El precio del m² en CABA subió 0,2% en agosto, llegando a USD 2.476 (según Zonaprop) — todavía 11,5% por debajo del máximo histórico. Por tipología: monoambiente USD 110.196, 2 ambientes USD 131.272, 3 ambientes USD 180.264. Puerto Madero sigue siendo el barrio más caro (USD 6.148/m²), y Lugano el más accesible (USD 1.056/m²).
Un dato de cautela: pese a las bajas de tasa, el segmento hipotecario todavía cayó 31,2% interanual en julio — la reactivación recién está empezando.