Exclusiva RE/MAX Power · Para Desarrolladores · Belgrano · CABA

Av. Monroe
3430

Belgrano · CABA · Comuna 13 · Zonificación USAA

Superficie 1.157 m² totales
Frente 26,78 m sobre Av. Monroe
M² Vendibles 6.430 m² · CUr 2026
Incidencia USD 902 por m² vendible
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01 · Datos del Inmueble

El Lote

Frente Av. Monroe 3430

Vista exterior · Parcela 008A · Av. Monroe 3430, Belgrano

DirecciónAv. Monroe 3430, Belgrano
Barrio / ComunaBelgrano · CABA · Comuna 13
Catastral39-029-008A
Superficie1.157 m²
Frente26,78 m sobre Av. Monroe
Fondo43,60 m (irregular)
ZonificaciónUSAA · Unidad Sust. Altura Alta
Altura máxima22,80 m · Plano límite 29,8 m
EdificabilidadPB + 7 pisos + 2 retiros
LFI = LIB27 m desde L.O. (Disp. DI-2022-1371)
Protección APH✓ DESESTIMADA
Afectaciones✓ NINGUNA
Plusvalía Ley 6062✓ USD 0 · No paga
SubsuelosPermitidos (Art. 6.6) · Aparte

Vista aérea · Belgrano · Av. Monroe

Vista aérea Monroe 3430

Lote marcado · Entorno residencial consolidado · Belgrano R · Corredor norte CABA

02 · Potencial Constructivo

Lo que se puede construir

Análisis bajo Código Urbanístico vigente (CUr 2026). Subsuelos no incluidos — aparte según producto a desarrollar.

M² Construibles 8.020 m² · estimados sobre rasante
M² Vendibles 6.430 m² · dato oficial CUr 2026
Morfología PB+7+2 PB + 7 pisos + 2 retiros
NivelSup. CubiertaSemicubiertaDescubiertaVendibleUnidades
Planta Baja580 m²—74 m²598 m²2 locales + accesos
Pisos 1° a 7°626 m²56 m²—682 m²8 dptos/piso · planta tipo
Piso 8° · Retiro 1582 m²—189 m²629 m²PHs con terraza
Piso 9° · Retiro 2403 m²—373 m²496 m²PHs de lujo
Sobrerecorrido——110 m²28 m²Servicios
TOTAL5.947 m²392 m²746 m²6.430 m²62 dptos + 2 locales

Cubierta 100% · Semicubierta 100% · Descubierta 25% · Subsuelos aparte · CUr 2026

03 · Normativa Urbanística

Análisis CUr Vigente

Perfil edificable

Perfil edificable · PB + 7P + 2 retiros · Altura 22,80 m

LFI-LIB

Normas de tejido · LFI = LIB = 27 m · Manzana 39-029

Cómputo de superficies

Cómputo oficial · 8.020 m² construibles · 6.430 m² vendibles

Mapa edificabilidades

Mapa de edificabilidades · Zonificación USAA confirmada · CUr Anexo IV

04 · Precio

Valor del Lote

Precio de Publicación USD 5.800.000 USD 902 / m² vendible · sobre 6.430 m²
05 · Ubicación

Belgrano · CABA · Comuna 13

Av. Monroe 3430 · Belgrano · CABA

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Estación Belgrano R · FCGM
A pocas cuadras · Conectividad directa al centro
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Belgrano R · Zona consolidada
Alta demanda residencial · Absorción sostenida
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40–45% del desarrollo CABA 2026
Corredor norte lidera la actividad constructiva · Fuente: Terres / Bloomberg Línea, feb. 2026
06 · Contacto · Exclusiva RE/MAX Power
Matías Di Nucci
Agente inmobiliario · RE/MAX Power · Power Bienes Raíces S.R.L.
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Corredor responsable: Sabrina Cocconi · CPI 6800 / CMCPSI 6258 · José Hernández 2719, CABA

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