Exclusiva RE/MAX Power · Para Desarrolladores · Belgrano · CABA

Av. Monroe
3430

Belgrano · CABA · Comuna 13 · Zonificación USAA

Superficie 1.157 m² totales
Frente 26,78 m sobre Av. Monroe
M² Homogeneizados 6.454,99 m² vendibles netos · AR 003603/2026
Incidencia USD 898,5 por m² homogeneizado
Consultar ahora WhatsApp directo
01 · Datos del Inmueble

El Lote

Frente Av. Monroe 3430

Vista exterior · Parcela 008A · Av. Monroe 3430, Belgrano

DirecciónAv. Monroe 3430, Belgrano
Barrio / ComunaBelgrano · CABA · Comuna 13
Catastral39-029-008A
Superficie1.157 m²
Frente26,78 m sobre Av. Monroe
Fondo43,60 m (irregular)
ZonificaciónUSAA · Unidad Sust. Altura Alta
Altura máxima22,80 m · Plano límite 29,8 m
EdificabilidadPB + 7 pisos + 2 retiros
LFI = LIB27 m desde L.O. (Disp. DI-2022-1371)
Protección APH✓ DESESTIMADA
Afectaciones✓ NINGUNA
Plusvalía Ley 6062✓ USD 0 · No paga
SubsuelosPermitidos (Art. 6.6) · Aparte
Vista aérea · Belgrano · Av. Monroe
02 · Potencial Constructivo

Lo que se puede construir

Análisis bajo Código Urbanístico vigente (CUr 2026). Fuente: Estudio de Prefactibilidad — Expte AR 003603/2026, CIUDAD 3D (12/08/2026). Subsuelos no incluidos — aparte según producto a desarrollar.

Edificabilidad bruta 6.919,60 m² sup. cubierta sobre rasante
+ 377,79 m² balcones + 269,41 m² terrazas + 269,34 m² libre de fondo
Sup. vendible neta 6.198,75 m² cubierta · descontados comunes
+ 377,79 m² balcones + 269,41 m² terrazas + 269,34 m² libre de fondo
Sup. homogeneizada neta 6.454,99 m² · métrica de referencia comercial
Cubierto 100% + Balcón 50% + Terraza 25% Expte AR 003603/2026 · 12/08/2026
Morfología PB + 7 pisos + 2 retiros Programa a definir por el desarrollador
NivelSup. CubiertaBalcónTerrazaLibre de Fondo
Planta Baja583,84 m²——269,34 m²
Pisos 1° a 7°659,32 m² c/u53,97 m² c/u——
1° Retiro605,76 m²—107,53 m²—
2° Retiro393,88 m²—161,88 m²—

Cubierta 100% + Balcones 50% + Terrazas 25% · CUr 2026 · Cocheras en subsuelo, aparte

03 · Normativa Urbanística

Análisis CUr Vigente

Perfil edificable

Perfil edificable · PB + 7P + 2 retiros · Altura 22,80 m

LFI-LIB

Normas de tejido · LFI = LIB = 27 m · Manzana 39-029

Cómputo de superficies

Cómputo oficial · 6.919,60 m² cubierta bruta · 6.454,99 m² homogeneizados · AR 003603/2026

Mapa edificabilidades

Mapa de edificabilidades · Zonificación USAA confirmada · CUr Anexo IV

04 · Precio

Valor del Lote

Precio de Publicación USD 5.800.000 USD 898,5 / m² · sobre 6.454,99 m² homogeneizados Incidencia = precio ÷ superficie vendible homogeneizada
(cubierto 100% + balcón 50% + terraza 25%)
Expte AR 003603/2026 · 12/08/2026
05 · Ubicación

Belgrano · CABA · Comuna 13

Av. Monroe 3430 · Belgrano · CABA

→
Estación Belgrano R · FCGM
A pocas cuadras · Conectividad directa al centro
→
Av. Balbín y Av. Cabildo
Principales ejes comerciales a metros
→
Belgrano R · Zona consolidada
Alta demanda residencial · Absorción sostenida
→
40–45% del desarrollo CABA 2026
Corredor norte lidera la actividad constructiva · Fuente: Terres / Bloomberg Línea, feb. 2026
06 · Contacto · Exclusiva RE/MAX Power
Matías Di Nucci
Agente inmobiliario · RE/MAX Power · Power Bienes Raíces S.R.L.
+54 (11) 6504-8508 mdinucci@remax.com.ar WhatsApp directo Instagram matiasdinucci.com

Corredor responsable: Sabrina Cocconi · CPI 6800 / CMCPSI 6258 · José Hernández 2719, CABA

WhatsApp Llamar